Tout comprendre sur l'audit énergétique obligatoire et ses différences avec le DPE.
Le DPE donne une classe énergie (A à G) mais reste un diagnostic standardisé. L'audit énergétique va beaucoup plus loin : il analyse en détail les déperditions, propose des scénarios de travaux chiffrés et priorisés, et calcule les gains énergétiques prévisionnels. Il est réalisé par un bureau d'études thermiques ou un diagnostiqueur certifié « audit ».
L'audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 pour la vente de logements classés F ou G (« passoires thermiques »). Depuis janvier 2025, l'obligation s'étend aux logements classés E. Il est également obligatoire pour les demandes de MaPrimeRénov' parcours accompagné (gain ≥ 2 classes DPE).
Le prix d'un audit énergétique varie entre 500 et 1 500 € selon la taille du logement, la complexité et le prestataire. Pour une maison individuelle, compter 800 à 1 200 €. MaPrimeRénov' prend en charge une partie du coût : 500 € pour les ménages très modestes, 400 € pour les modestes et 300 € pour les intermédiaires.
1) Visite sur site (2-3 heures) : relevé des caractéristiques du bâtiment, des systèmes, mesures et photos. 2) Analyse thermique : modélisation du bâtiment, calcul des déperditions. 3) Proposition de scénarios : au moins 2 scénarios de travaux avec coûts, aides et gains prévisionnels. 4) Remise du rapport : document détaillé d'environ 30-50 pages avec recommandations.