Classes, méthode 3CL, le décryptage complet du diagnostic de performance énergétique.
Le DPE attribue une classe de A (excellent) à G (passoire thermique) en fonction de la consommation d'énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de 2021, le classement repose sur un double seuil : il suffit de dépasser l'un des deux critères (énergie OU GES) pour être déclassé. Un logement classe A consomme moins de 70 kWh/m²/an, tandis qu'un logement G dépasse 420 kWh/m²/an.
Depuis juillet 2021, tous les DPE sont calculés avec la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette méthode prend en compte 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Elle se base sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, surface vitrée, orientation) et non sur les factures réelles, ce qui la rend plus objective.
Le DPE est valide 10 ans et est juridiquement opposable depuis juillet 2021. Cela signifie qu'un acheteur ou locataire peut se retourner contre le vendeur ou bailleur si le DPE est erroné. Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et porte un numéro unique d'identification ADEME.
Au-delà de la classe énergétique, le DPE contient des informations précieuses : la consommation par poste (chauffage, ECS, etc.), les déperditions thermiques par paroi (murs, toiture, plancher, fenêtres), la qualité de l'isolation, le type de ventilation et des recommandations de travaux. Ces données sont essentielles pour établir un plan de rénovation pertinent.