Travaux prioritaires et aides majorées pour sortir de la classe F.
Au 1er janvier 2028, les logements classés F au DPE seront interdits à la location. Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement F, il reste moins de 3 ans pour réaliser les travaux nécessaires. Le gel des loyers est déjà en vigueur : impossible d'augmenter le loyer d'un logement F. Anticiper les travaux permet de profiter des aides maximales et d'éviter la pénurie d'artisans à l'approche de l'échéance.
Pour passer de F à D (gain de 2 classes), les travaux les plus efficaces sont : isolation des combles ou de la toiture (gain potentiel : 1 classe), isolation des murs par l'extérieur ou l'intérieur (gain potentiel : 1 classe), remplacement des fenêtres simple vitrage, installation d'une ventilation performante. Le remplacement du chauffage (fioul ou convecteurs) par une PAC peut à lui seul faire gagner 1 à 2 classes.
Les logements F et G bénéficient d'aides majorées dans le cadre de MaPrimeRénov' parcours accompagné. La prime peut couvrir jusqu'à 60% du montant des travaux (plafonnés à 70 000 €) pour les ménages très modestes, avec un bonus « sortie de passoire » de 10% supplémentaires. Les CEE sont également bonifiés pour les rénovations permettant de sortir du statut de passoire thermique.
1) Faire réaliser un audit énergétique (500-1 500 €, aidé par MaPrimeRénov'), 2) Contacter un Mon Accompagnateur Rénov' pour le parcours accompagné, 3) Obtenir 3 devis d'artisans RGE, 4) Déposer les demandes d'aide (MaPrimeRénov' + CEE), 5) Réaliser les travaux (3 à 6 mois), 6) Faire réaliser un nouveau DPE pour attester du gain. Délai total à prévoir : 6 à 12 mois.
Pour un logement F de 80 m², le coût moyen d'une rénovation permettant d'atteindre la classe D est de 20 000 à 35 000 € TTC. Après déduction des aides (MaPrimeRénov' + CEE), le reste à charge pour un ménage intermédiaire se situe entre 8 000 et 15 000 €, finançable par l'éco-PTZ (0% d'intérêts sur 20 ans).