Tout comprendre sur les passoires thermiques et comment en sortir.
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, c'est-à-dire dont la consommation d'énergie primaire dépasse 330 kWh/m²/an. En France, on estime à 7 millions le nombre de passoires thermiques, soit environ 17% du parc de logements. Ces logements consomment 5 à 10 fois plus d'énergie qu'un logement performant (classe A ou B).
Factures d'énergie excessives (souvent > 2 000 €/an pour une maison de 100 m²), inconfort thermique (froid l'hiver, chaud l'été), problèmes d'humidité et de moisissures, dévalorisation du bien immobilier (décote de 10 à 20% par rapport à un logement performant), interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et gel des loyers déjà en vigueur.
Le moyen le plus fiable est le DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié. Quelques indices : factures de chauffage élevées (> 15 €/m²/an), murs froids au toucher en hiver, fenêtres en simple vitrage, sensation de courants d'air, condensation sur les vitres, absence d'isolation visible dans les combles. Notre outil « Test passoire » vous donne une première indication en 5 questions.
Pour sortir du statut de passoire thermique, une rénovation globale est recommandée : isolation de l'enveloppe (toiture, murs, fenêtres), remplacement du système de chauffage par un équipement performant (PAC, bois), installation d'une ventilation mécanique. Le gain visé est d'au moins 2 classes DPE (passage de G à E ou de F à D minimum). Les aides sont majorées pour les passoires : MaPrimeRénov' jusqu'à 90% de prise en charge.
Août 2022 : gel des loyers des logements F et G. Janvier 2025 : interdiction de location des logements G. Janvier 2028 : interdiction de location des logements F. Janvier 2034 : interdiction de location des logements E. Anticiper les travaux est essentiel pour bénéficier des meilleures conditions d'aide et éviter la pénurie d'artisans.